DIỆN TÍCH THÔNG THỦY VÀ DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG

Nhắc tới diện tích của một căn hộ chung cư, có hai cách tính diện tích phổ biến nhất là: diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Diện tích tim tường là gì? Diện tích thông thủy là gì? Cách tính diện tích căn hộ chung cư như thế nào? Đó là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng thắc mắc khi đi mua nhà, căn hộ chung cư.  

Cùng TSH tìm hiểu về các khái niệm cơ bản về diện tích căn hộ thông qua bài viết dưới đây nhé!  

Diện tích tim tường và diện tích thông thủy là những khái niệm có ý nghĩa hoàn toàn khác nhau, quy định về cách tính diện tích của một căn hộ hoặc chung cư, nhằm đảm bảo nghĩa vụ của bên bán và quyền lợi của bên mua.  

1. Diện tích thông thủy?  

Để hiểu biết chính xác về diện tích thông thủy, trước hết, cần hiểu định nghĩa của từ “thông thủy” là gì? Đây là một từ Hán Việt, trong đó từ Thủy nghĩa là nước, còn từ Thông được hiểu thông suốt, liền mạch. Như vậy thông thủy nghĩa là nơi nước có thể chạy qua một cách liền mạch mà không có sự cản trở nào  

Diện tích thông thủy của căn nhà được tính bằng cách đo đạc theo nơi dòng nước có thể lan tỏa trong nhà. Hay nói cách khác, diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích có thể sử dụng của căn nhà. Ở các nước khác, diện tích thông thủy có tên gọi khác là “diện tích trải thảm” (Carpet Area), tức nơi nào trong nhà có thể trải thảm được thì sẽ được tính là diện tích thông thủy. Tính diện tích thông thủy chính là diện tích lọt lòng, sẽ bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích ban công và cả logia nếu có. Diện tích trên không bao gồm các phần sau: diện tích tường bao quanh căn hộ hoặc ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.  

Cách tính:

Diện tích thông thủy = {Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở} – {Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật}  

*Lưu ý: Khi tính diện tích logia thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp logia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong diện tích tường chung.  

Ý nghĩa  

Mục đích của việc xác định diện tích thông thuỷ là để người ta có thể xác định được diện tích sử dụng thực tế của họ so với diện tích mà họ phải bỏ tiền ra để trả. Diện tích thông thuỷ càng sát với diện tích bao ngoài càng tốt, vì còn tuỳ thuộc điều kiện kiến trúc, kết cấu mà diện tích thông thuỷ có thể mở rộng đến mức nào đó lớn nhất có thể. Trên thực tế nhiều người không để ý đến diện tích thông thuỷ hay diện tích sàn xây dựng mà chỉ biết diện tích được thể hiện trong giấy tờ mua bán, do đó người mua hay sử dụng rất dễ bị thiệt hại nếu không để ý hai loại diện tích này.  

Ngoài ra đối với người thiết kế xây dựng hay kiến trúc sư, mục đích của họ phải thiết kế kiến trúc và kết cấu sao cho diện tích thông thuỷ là lớn nhất và thông suốt nhất để phù hợp với công năng chính của căn hộ hay phòng ốc đó. 

2. Diện tích tim tường?  

Diện tích Tim tường hay còn gọi diện tích sàn xây dựng là diện tích được tính bao gồm tường căn hộ hoặc ngôi nhà, các bức tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Ngoài ra, diện tích Tim tường được dùng một thuật ngữ khác, đó là diện tích phù bì và được sử dụng với thuật ngữ tiếng Anh là Built-up area.

Cách tính:  

Cách tính diện tích tim tường được áp dụng theo công thức như sau:  

Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở  

Ý nghĩa  

Đo ngôi nhà hoặc căn hộ theo diện tích Tim tường là một phương án hợp lý hơn so với đo theo diện tích thông thủy. Khi đó theo diện tích Tim tường thì khoảng không gian của các bức tường sẽ không sử dụng được, những bức tường ngăn cách căn hộ không phải là tường chịu lực. Vì vậy, bạn có thể khoan vào chúng để lắp đặt giá đỡ tủ, kệ sách hoặc Ti vi, tranh, …  Như vậy rõ ràng là bạn có thể thấy việc đo theo diện tích tim tường sẽ giúp làm mình bạch được quyền sở hữu căn hộ của bạn, mà đo theo diện tích thông thủy sẽ không áp dụng được.  

Hy vọng với những thông tin mà TSH đã chia sẻ về Khái niệm, cách tích, và ý nghĩa về  diện tích Thông thủy   và diện tích Tim tường, sẽ giúp bạn hiểu rõ để có cách kiểm tra, xác nhận thông tin diện tích. Chúc quý khách thành công trong quá trình mua bán bất động sản nói chung, căn hộ nói riêng thành công!